Mis à jour le
La plupart des sites vous donnent des prix issus des annonces, c'est-à-dire ce que les vendeurs espèrent obtenir. Nous avons fait autre chose : nous avons repris le fichier public des ventes réellement enregistrées chez les notaires, et calculé nous-mêmes le prix médian au mètre carré, arrondissement par arrondissement, pour chaque année depuis 2021. Ce sont donc les prix auxquels les Lyonnais ont vraiment acheté. Et ils racontent une histoire que les annonces cachent : le marché lyonnais a perdu environ 12 % depuis son sommet de 2022.
Le prix au m², arrondissement par arrondissement
Voici la médiane des prix au mètre carré des appartements vendus en 2025, dans chaque arrondissement. La médiane, et non la moyenne : elle n'est pas déformée par quelques ventes exceptionnelles.
| Arrondissement | Prix médian au m² (2025) | Depuis 2022 |
|---|---|---|
| 6e | Parc de la Tête d'Or, Foch | 5 475 € | -12 % |
| 2e | Presqu'île, Confluence | 5 006 € | -18 % |
| 4e | Croix-Rousse | 4 818 € | -14 % |
| 1er | Terreaux, pentes | 4 812 € | -18 % |
| 7e | Guillotière, Gerland | 4 507 € | -10 % |
| 3e | Part-Dieu, Montchat | 4 500 € | -12 % |
| 8e | Monplaisir, États-Unis | 3 966 € | -8 % |
| 5e | Vieux Lyon, Point du Jour | 3 720 € | -11 % |
| 9e | Vaise, la Duchère | 3 719 € | -10 % |
Le grand écart lyonnais
Entre le 6e, le plus cher, et le 9e, le plus abordable, l'écart est de 1 756 € par mètre carré, soit près de 47 %. Sur un appartement de 70 m², cela représente environ 123 000 € de différence pour la même surface, dans la même ville. C'est ce qui fait qu'à budget égal, on peut viser deux pièces dans le 6e ou trois pièces dans le 9e.
La baisse, année par année
C'est le vrai fait marquant de ces dernières années, et il est net dans les chiffres : après un sommet en 2022, les prix ont reculé chaque année.
| Année | Prix médian au m² | Appartements vendus |
|---|---|---|
| 2021 | 5 065 € | 8 056 |
| 2022 | 5 081 € (sommet) | 7 940 |
| 2023 | 4 836 € | 6 341 |
| 2024 | 4 485 € | 5 754 (plus bas) |
| 2025 | 4 471 € | 6 688 |
Deux enseignements, et ils sont différents. Les prix se sont stabilisés : entre 2024 et 2025, la médiane n'a quasiment plus bougé, après deux années de forte baisse. Et surtout, le nombre de ventes est reparti à la hausse : 6 688 appartements vendus en 2025 contre 5 754 l'année précédente. Un marché qui se remet à échanger est un marché qui a fini de se bloquer.
Comment nous avons calculé ces chiffres
Nous partons du fichier public des demandes de valeurs foncières, qui recense toutes les ventes immobilières enregistrées. Nous ne gardons que les ventes d'un seul appartement (une vente d'immeuble entier fausserait le prix au m²), nous écartons les valeurs aberrantes, puis nous calculons la médiane du prix au m² pour chaque arrondissement et chaque année. Chaque chiffre de cette page repose sur plusieurs centaines de ventes réelles, sauf mention contraire.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Une médiane d'arrondissement reste une moyenne de situations très différentes. Dans le 5e, un appartement du Vieux Lyon avec vue sur la Saône et un logement du Point du Jour n'ont rien à voir. Dans le 7e, la Guillotière et les rives du Rhône ne se vendent pas au même prix. Prenez donc ces chiffres pour ce qu'ils sont : un repère solide pour savoir si un prix affiché est cohérent, pas une estimation de votre bien.
Les autres facteurs qui pèsent lourd à Lyon : l'étage et la présence d'un ascenseur, très discriminants dans les immeubles anciens ; le vis-à-vis, dans une ville dense ; le classement énergétique, depuis les restrictions de location des passoires thermiques, qui pèsent 12,3 % des logements du 1er arrondissement contre 4,2 % du 9e ; et la proximité d'une station de métro, qui vaut plus cher que bien des mètres carrés.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Lyon s'établit à 4 471 € le mètre carré, calculé sur 6 688 ventes réellement enregistrées. Il varie de 3 719 € dans le 9e à 5 475 € dans le 6e.
Quel est l'arrondissement le plus cher de Lyon ?
Le 6e, avec un prix médian de 5 475 € le m² en 2025, autour du parc de la Tête d'Or et de l'avenue Foch. Vient ensuite le 2e, la Presqu'île, à 5 006 €.
Quel est l'arrondissement le moins cher de Lyon ?
Le 9e (Vaise, la Duchère) à 3 719 € le m², juste devant le 5e à 3 720 €. L'écart avec le 6e, le plus cher, atteint près de 47 %.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lyon ?
Ils ont baissé d'environ 12 % entre le sommet de 2022 (5 081 € le m²) et 2025 (4 471 €). Mais la baisse s'est arrêtée : entre 2024 et 2025, les prix sont stables, et le nombre de ventes est reparti à la hausse, passant de 5 754 à 6 688 appartements vendus.
D'où viennent ces prix ?
Des ventes réellement enregistrées, issues du fichier public des demandes de valeurs foncières, et non des prix affichés dans les annonces. Nous calculons la médiane du prix au m² sur les ventes d'un seul appartement, après élimination des valeurs aberrantes.