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14 720 logements lyonnais sont classés F ou G, sur les 212 916 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,9 %. La moyenne cache un écart de un à trois entre le 1er arrondissement, où 12,3 % des logements sont concernés, et le 9e, où ils sont 4,2 %. Et sous 60 m², le risque double, pour une raison de calcul que peu de vendeurs expliquent.
Les chiffres viennent de la base publique des diagnostics de performance énergétique tenue par l'Ademe, dans sa version des logements existants, interrogée le 2 septembre 2026. Elle recense les DPE réalisés depuis la réforme de juillet 2021. Un DPE se fait à l'occasion d'une vente, d'une mise en location ou de travaux, donc cette base décrit le parc qui a bougé, pas le parc entier. Les logements occupés de longue date par leur propriétaire y sont sous-représentés.
Le classement des neuf arrondissements
Le tableau donne le nombre de diagnostics réalisés dans chaque arrondissement, le nombre de logements classés F ou G, et leur part. Les arrondissements sont classés du plus au moins touché.
| Arrondissement | DPE réalisés | Classés F | Classés G | Part F et G |
|---|---|---|---|---|
| Lyon 1er | 13 063 | 1 057 | 552 | 12,3 % |
| Lyon 2e | 15 022 | 1 034 | 532 | 10,4 % |
| Lyon 4e | 12 197 | 754 | 373 | 9,2 % |
| Lyon 6e | 18 749 | 1 112 | 578 | 9,0 % |
| Lyon 5e | 21 389 | 977 | 743 | 8,0 % |
| Lyon 3e | 36 380 | 1 605 | 747 | 6,5 % |
| Lyon 7e | 39 304 | 1 332 | 667 | 5,1 % |
| Lyon 8e | 32 471 | 1 125 | 504 | 5,0 % |
| Lyon 9e | 24 341 | 698 | 330 | 4,2 % |
La géographie recoupe celle du bâti ancien. Le 1er et le 2e concentrent les immeubles de la Presqu'île, souvent antérieurs à 1900, avec des cages d'escalier ouvertes, des fenêtres à simple vitrage classées au titre du secteur sauvegardé et des chauffages individuels au gaz d'ancienne génération. Le 4e, sur le plateau de la Croix-Rousse, ajoute les anciens ateliers de canuts, dont les hauts plafonds et les grandes verrières sont impossibles à isoler sans dénaturer le logement.
À l'inverse, le 7e, le 8e et le 9e portent la marque des programmes neufs des vingt dernières années, à Gerland, à Mermoz et à la Confluence. Le 8e compte à lui seul 2 380 logements classés B, plus que le 1er, le 2e, le 4e et le 5e réunis.
Sous 60 m², le risque de passoire double
C'est l'effet le plus contre-intuitif de la base lyonnaise. Un studio ou un deux-pièces a deux fois et demie plus de chances d'être classé F ou G qu'un appartement familial, dans la même ville et souvent dans le même immeuble.
La cause tient au mode de calcul. Le DPE rapporte la consommation annuelle à la surface habitable, or plusieurs postes ne diminuent pas quand le logement rétrécit. L'eau chaude sanitaire d'une personne seule dans 25 m² représente la même dépense que dans 80 m², mais elle est divisée par trois fois moins de mètres carrés. La ventilation et les déperditions par les murs de façade suivent la même logique, parce qu'un petit logement a proportionnellement plus de surface déperditive par mètre carré habitable.
Pour un investisseur, la conséquence est directe. Les studios de la Presqu'île et de la Croix-Rousse, ceux qui se louent le plus vite aux étudiants lyonnais, sont aussi ceux qui sortiront le plus vite du marché locatif si rien n'est fait.
La répartition dans votre arrondissement
Choisissez un arrondissement pour voir la répartition complète des étiquettes, de A à G, et la part de logements concernés par les interdictions à venir.
Étiquettes DPE par arrondissement
Diagnostics de performance énergétique des logements existants, base Ademe, extraction du 2 septembre 2026.
Activez JavaScript pour utiliser ce sélecteur. Le tableau plus haut donne les chiffres essentiels par arrondissement.
Le calendrier des interdictions de location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'une nouvelle mise en location en France métropolitaine. La règle ne casse pas les baux en cours, elle s'applique à la signature d'un nouveau bail, au renouvellement et à la reconduction tacite. L'étiquette F suivra au 1er janvier 2028, et l'étiquette E au 1er janvier 2034.
À Lyon, cela représente 5 026 logements déjà concernés et 9 694 de plus dans un peu plus d'un an. Des aménagements de ce calendrier reviennent régulièrement dans le débat parlementaire, mais aucun n'a été voté à ce jour, et un bailleur qui parie dessus prend le risque de se retrouver avec un logement invendable et inlouable.
Trois vérifications avant d'acheter une passoire
Une étiquette F ou G n'interdit pas d'acheter, elle change le prix et le calendrier. Trois réflexes valent mieux qu'une longue négociation.
- Demandez le DPE complet, pas l'étiquette. Le rapport détaille les postes de déperdition et donne une estimation de travaux. Un G dû au seul mode de chauffage se corrige pour quelques milliers d'euros, un G dû à l'enveloppe du bâtiment demande une opération de copropriété qui prend des années.
- Vérifiez si l'immeuble est en secteur protégé. Dans le Vieux Lyon, sur les pentes de la Croix-Rousse et dans une bonne partie de la Presqu'île, l'isolation par l'extérieur et le changement de menuiseries sont encadrés, ce qui limite les solutions et renchérit le chantier.
- Regardez la date du diagnostic. Les DPE réalisés avant la correction méthodologique de juillet 2024 surclassaient certains petits logements. Un studio classé F en 2022 peut ressortir en E aujourd'hui, sans qu'un seul travaux ait été fait.
Sortir un logement de l'étiquette G
MaPrimeRénov' se cumule avec Écoréno'v, le dispositif porté par la Métropole de Lyon, qui ajoute une prime et surtout un accompagnement technique gratuit pour les copropriétés et les maisons individuelles. Passer par le conseiller avant de signer un devis évite deux pièges fréquents, la rénovation globale surdimensionnée vendue par démarchage, et l'isolation partielle qui ne fait pas changer d'étiquette et ne déclenche donc aucune aide.
Dans l'ordre d'efficacité sur une passoire lyonnaise type, le remplacement d'une chaudière ancienne et l'isolation des combles ou du plancher bas rapportent le plus par euro investi. Les fenêtres viennent après, contrairement à l'intuition, sauf quand le simple vitrage est encore en place. Pour le reste, la page prix de l'immobilier à Lyon donne les valeurs par arrondissement, utiles pour situer le coût des travaux face au prix du bien.
Questions fréquentes
Combien y a-t-il de passoires thermiques à Lyon ?
14 720 logements sont classés F ou G parmi les 212 916 diagnostiqués à Lyon depuis juillet 2021, soit 6,9 %. Parmi eux, 5 026 sont en étiquette G, celle qui interdit déjà la mise en location, et 9 694 en étiquette F, qui sera interdite au 1er janvier 2028.
Quel arrondissement de Lyon compte le plus de passoires thermiques ?
Le 1er arrondissement, avec 12,3 % de logements classés F ou G. Viennent ensuite le 2e à 10,4 % et le 4e à 9,2 %. À l'opposé, le 9e affiche 4,2 %, le 8e 5,0 % et le 7e 5,1 %. Un logement du 1er a donc près de trois fois plus de risques d'être une passoire qu'un logement du 9e.
Pourquoi les petits logements sont-ils plus souvent classés F ou G ?
À Lyon, 9,1 % des logements de 30 à 60 m² et 8,9 % de ceux de moins de 30 m² sont classés F ou G, contre 3,8 % entre 60 et 90 m². Le calcul du DPE rapporte la consommation à la surface, et l'eau chaude sanitaire comme la ventilation pèsent proportionnellement bien plus lourd dans un studio que dans un grand appartement.
Peut-on encore louer un logement classé G à Lyon ?
Non pour un nouveau bail. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'une nouvelle mise en location en France métropolitaine. Les baux en cours continuent jusqu'à leur renouvellement ou leur reconduction tacite. L'étiquette F suivra au 1er janvier 2028 et l'étiquette E au 1er janvier 2034.
La base des DPE reflète-t-elle tout le parc de logements lyonnais ?
Non, et c'est une limite importante. Un DPE se fait à l'occasion d'une vente, d'une mise en location ou de travaux. La base recense donc les logements qui ont bougé depuis juillet 2021, pas le parc entier. Les logements occupés depuis longtemps par leur propriétaire y sont sous-représentés, ce qui tire probablement les chiffres vers le bas.
Quelles aides pour sortir un logement lyonnais de l'étiquette G ?
MaPrimeRénov' au niveau national se cumule avec Écoréno'v, le dispositif de la Métropole de Lyon, qui accompagne les copropriétés et les maisons individuelles avec une prime et un accompagnement technique gratuit. La plateforme locale oriente vers un conseiller avant tout devis, ce qui évite les offres de rénovation globale surdimensionnées.