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Airbnb et les meublés de tourisme à Lyon
Depuis le 1er janvier 2026, Lyon plafonne à 90 jours par an la location d'une résidence principale en meublé de tourisme, contre 120 auparavant. Le numéro d'enregistrement se prend sur le téléservice de la Ville de Lyon, et non sur le service national, qui n'ouvrira qu'au quatrième trimestre 2026. Louer un autre logement que le sien demande en plus une autorisation de changement d'usage, presque impossible à obtenir dans l'hypercentre.
Le régime qui s'applique à votre logement
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90 jours par an, et les plateformes comptent pour la Ville
La loi du 19 novembre 2024 permet aux communes de descendre de 120 à 90 jours par délibération. Lyon l'a fait le 26 juin 2025, pour une entrée en vigueur au 1er janvier 2026, dans les neuf arrondissements. Le plafond s'applique à la résidence principale, celle que vous occupez au moins huit mois par an.
Le décompte n'est pas déclaratif. Les plateformes, Airbnb et Booking comprises, transmettent l'adresse du logement, son numéro d'enregistrement et le nombre de jours loués, désormais par une plateforme nationale de l'État, « API Meublés », organisée par deux décrets du 19 mars 2026. Vous n'avez rien à faire pour cette transmission. Au-delà de 90 nuits, l'annonce peut être bloquée, et le dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Le numéro se prend à la Ville, pas encore au national
La Ville de Lyon indique que le téléservice national d'enregistrement n'ouvrira qu'au quatrième trimestre 2026. D'ici là, l'enregistrement sur le téléservice lyonnais reste obligatoire, et c'est lui qui délivre le numéro.
Pour une résidence principale, la déclaration préalable se remplit en ligne et le numéro est délivré immédiatement. Il doit figurer sur toutes vos annonces, sur toutes les plateformes. Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, la délivrance du numéro ne vaut pas autorisation. Il faut en plus le changement d'usage décrit plus bas, et être propriétaire du bien.
| Manquement | Amende encourue |
|---|---|
| Défaut d'enregistrement | jusqu'à 10 000 €, prononcée par le maire |
| Fausse déclaration ou usage d'un faux numéro | jusqu'à 20 000 €, prononcée par le maire |
| Dépassement de la durée annuelle | jusqu'à 15 000 €, prononcée par le tribunal judiciaire |
Loi du 19 novembre 2024. Les deux premières sont des amendes administratives, la troisième une amende civile.
Une résidence secondaire suppose un changement d'usage
Transformer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale demande une autorisation de changement d'usage, dans les neuf arrondissements. Depuis le 21 novembre 2024, elle n'est accordée qu'à un logement dont le DPE est classé entre A et E. Les autres conditions dépendent du secteur et de la surface.
- Dans l'hypercentre, qui couvre le Vieux Lyon, la Presqu'île et une partie des 3e, 6e et 9e, la compensation est toujours exigée, et le logement remis en location classique doit être de même surface, situé lui aussi dans l'hypercentre et dans le même arrondissement. En 2023, la Ville n'a autorisé que trois meublés de tourisme dans ce périmètre, contre 41 hors hypercentre, selon l'adjointe au logement. Le plan de l'hypercentre publié par la Ville donne les limites exactes, adresse par adresse.
- Hors hypercentre, à partir de 35 m², la compensation est exigée dès le premier mètre carré. Vous devez remettre sur le marché de la location classique un bien de surface identique à 5 % près, situé dans le même arrondissement. En pratique, l'opération est réservée aux propriétaires de plusieurs biens.
- Hors hypercentre, sous 35 m², le nombre d'autorisations et leur durée sont limités. Une personne physique peut obtenir une autorisation temporaire de neuf ans non reconductible, sans compensation. Une autorisation définitive dès la première demande impose la compensation.
- Pour une société, une SCI par exemple, la compensation est due dès le premier mètre carré quelle que soit la surface.
Le service Habitat de la Ville, 198 avenue Jean-Jaurès dans le 7e, renseigne au 04 26 99 62 18. Appelez-le avant de signer un compromis en pensant louer à la semaine.
Le syndic doit être prévenu, et la copropriété peut interdire
Depuis la loi du 19 novembre 2024, un propriétaire qui déclare un meublé de tourisme doit en informer son syndic, qui inscrit un point d'information à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale (article 9-2 de la loi du 10 juillet 1965).
L'assemblée générale peut aussi interdire les meublés de tourisme à la majorité des deux tiers des voix, au lieu de l'unanimité auparavant. Deux limites encadrent ce vote. Il n'est possible que si le règlement de copropriété interdit déjà toute activité commerciale dans les lots qui ne sont pas destinés au commerce, la clause dite d'habitation bourgeoise. Et l'interdiction ne vise que les logements qui ne sont pas la résidence principale de leur propriétaire. Le Conseil constitutionnel a validé cette règle le 19 mars 2026 (décision n° 2025-1186 QPC).
Une autorisation de changement d'usage ne suffit donc pas si votre copropriété a voté l'interdiction. Lisez le règlement de copropriété et les derniers procès-verbaux d'assemblée avant d'acheter pour louer.
L'abattement fiscal est tombé à 30 % et le plafond à 15 000 €
Pour un meublé de tourisme non classé, le régime micro-BIC applique un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles. C'était 50 % et 77 700 € avant. La règle vient de la loi du 19 novembre 2024 et s'applique aux revenus perçus depuis le 1er janvier 2025.
Un meublé classé, après la visite d'un organisme agréé, conserve un abattement de 50 % dans la limite de 77 700 €. Au-delà de 15 000 € de recettes, un meublé non classé sort du micro-BIC, et le classement mérite d'être chiffré avec un comptable.
Le DPE, classe E pour un changement d'usage et D en 2034
Depuis le 21 novembre 2024, une autorisation de changement d'usage, temporaire ou définitive, n'est délivrée qu'à un logement dont le DPE est classé entre A et E. Lyon applique cette procédure dans ses neuf arrondissements.
Au 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme qui ne sont pas la résidence principale du loueur devront afficher un DPE entre A et D, comme une location à l'année. Le maire pourra demander le DPE, avec deux mois pour le fournir, une astreinte de 100 € par jour de retard et une amende pouvant atteindre 5 000 € si le logement n'est pas conforme. La résidence principale louée 90 jours par an n'est pas concernée. Pour savoir combien de logements sont classés F ou G dans votre arrondissement, voyez la page des passoires thermiques à Lyon.
Un voyageur doit vérifier le numéro sur l'annonce
Ces règles concernent aussi celui qui réserve.
- Vérifiez le numéro d'enregistrement sur l'annonce. Son affichage est une obligation légale à Lyon, et son absence est le signal le plus simple à repérer d'une location non déclarée.
- La taxe de séjour s'applique aussi entre particuliers. Elle est perçue par la Métropole de Lyon. Le barème et un calculateur sont sur notre page consacrée aux hôtels à Lyon.
- Pour un long séjour, une location meublée classique est une autre option, avec ses propres règles, voyez louer un appartement à Lyon.
Questions fréquentes
Combien de jours peut-on louer sur Airbnb à Lyon ?
90 jours par an au maximum pour une résidence principale, depuis le 1er janvier 2026. La limite était de 120 jours, la Ville l'a abaissée par une délibération du 26 juin 2025. Le dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Où obtenir le numéro d'enregistrement d'un meublé de tourisme à Lyon ?
Sur le téléservice de la Ville de Lyon, par le formulaire en ligne de déclaration préalable. Le numéro est délivré immédiatement et doit figurer sur toutes vos annonces. Le téléservice national API Meublés n'ouvrira qu'au quatrième trimestre 2026, et l'enregistrement auprès de la Ville reste obligatoire jusque-là.
Peut-on louer une résidence secondaire sur Airbnb à Lyon ?
Seulement avec une autorisation de changement d'usage, que le numéro d'enregistrement ne remplace pas, et avec un DPE classé entre A et E. Hors hypercentre et à partir de 35 m², la compensation est exigée dès le premier mètre carré, avec un bien de surface identique à 5 % près et situé dans le même arrondissement. Dans l'hypercentre, le logement de compensation doit lui aussi se trouver dans l'hypercentre et dans le même arrondissement. La Ville n'a autorisé que trois meublés de tourisme dans ce périmètre en 2023, contre 41 hors hypercentre.
La copropriété peut-elle interdire Airbnb dans l'immeuble ?
Oui, à la majorité des deux tiers des voix, si le règlement de copropriété interdit déjà toute activité commerciale dans les lots qui ne sont pas destinés au commerce. L'interdiction ne vise que les logements qui ne sont pas la résidence principale de leur propriétaire. Le Conseil constitutionnel a validé cette règle le 19 mars 2026. Dans tous les cas, vous devez informer le syndic de votre déclaration.
Quelle fiscalité pour un meublé de tourisme non classé en 2026 ?
Le régime micro-BIC applique un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles, contre 50 % et 77 700 € auparavant. Le changement vient de la loi du 19 novembre 2024 et s'applique aux revenus perçus depuis le 1er janvier 2025. Un meublé classé conserve un abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 €.
Quelles sont les amendes pour une location non déclarée à Lyon ?
Jusqu'à 10 000 € pour un défaut d'enregistrement et 20 000 € pour une fausse déclaration ou l'usage d'un faux numéro, deux amendes administratives prononcées par le maire. Le dépassement de la durée annuelle expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, prononcée par le tribunal judiciaire.
Sources : Ville de Lyon, démarche « Déclarer un meublé de tourisme » (consultée le 1er octobre 2026) ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; ministère de l'Économie, guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme ; Service-Public.fr ; Conseil constitutionnel, décision n° 2025-1186 QPC du 19 mars 2026 ; règlement métropolitain de changement d'usage en vigueur depuis le 1er juin 2022 ; SeLoger, 11 janvier 2025, pour le nombre d'autorisations de 2023.