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À Lyon et à Villeurbanne, et dans aucune autre commune de la Métropole, les loyers sont encadrés. Pour un bail signé depuis le 1er novembre 2025, le loyer hors charges ne peut pas dépasser un plafond qui va de 11,80 à 26,30 € le m², selon la zone, le nombre de pièces, l'époque de construction et le fait que le logement soit meublé ou vide. Le simulateur ci-dessous le calcule pour une adresse.
Le loyer maximum de votre appartement
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Tapez l'adresse du logement à Lyon ou à Villeurbanne, puis ses caractéristiques.
Zones et loyers de référence de l'arrêté préfectoral applicable aux baux signés depuis le 1er novembre 2025, publiés par la Métropole de Lyon. Adresse localisée par la Base adresse nationale. Tout près de la limite entre deux zones, vérifiez sur le simulateur de la Métropole.
Ce que dit la règle
Le loyer de base, hors charges, ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, c'est-à-dire le loyer de référence de la catégorie du logement augmenté de 20 %. Ces montants doivent figurer dans le bail et dans l'annonce. Lyon et Villeurbanne sont découpées en cinq zones, et chaque zone a ses montants au m² selon quatre critères, le nombre de pièces, l'époque de construction, la location vide ou meublée, et la zone elle-même.
Par exemple, un deux-pièces vide de 40 m², construit entre 1946 et 1970, en zone 1, ne peut pas être loué plus de 652 € par mois hors charges, soit 16,30 € le m².
| Zone | Studio vide, avant 1946 | 2 pièces vide, 1971-1990 | 3 pièces vide, après 2005 |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | 21,00 € | 17,80 € | 16,30 € |
| Zone 2 | 21,10 € | 16,00 € | 16,00 € |
| Zone 3 | 20,50 € | 15,40 € | 15,70 € |
| Zone 4 | 19,20 € | 15,50 € | 15,10 € |
| Zone 5 | 19,10 € | 14,50 € | 15,00 € |
Loyer de référence majoré, en euros par m² et par mois, hors charges, pour un bail signé depuis le 1er novembre 2025. Les logements meublés ont des plafonds plus élevés.
Les cinq zones de l'encadrement. La zone 1 couvre surtout la Presqu'île et le 6e arrondissement. Villeurbanne est en zones 2 à 5, et les 8e et 9e arrondissements surtout en zones 4 et 5.
Si le loyer dépasse le plafond
Le locataire demande d'abord au propriétaire de ramener le loyer au plafond et de rembourser le trop-perçu. Sans accord, il saisit la commission départementale de conciliation, gratuite, puis, en cas d'échec, le juge des contentieux de la protection. Il peut aussi signaler le bail à la préfecture du Rhône, qui peut infliger une amende de 5 000 € à un propriétaire particulier et de 15 000 € à une société.
Selon la Métropole de Lyon, plus de 496 signalements ont été instruits par l'État depuis le début de l'encadrement, et 321 situations régularisées, pour 768 872 € rendus aux locataires, environ 2 400 € chacun en moyenne (chiffres de novembre 2025).
Le complément de loyer
Un propriétaire peut dépasser le plafond avec un complément de loyer, seulement pour un logement aux caractéristiques exceptionnelles de localisation ou de confort, et le bail doit en donner le montant et la justification. Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, il est interdit si le logement a des sanitaires sur le palier, un DPE classé F ou G, des signes d'humidité, des fenêtres qui laissent passer l'air ou un vis-à-vis à moins de 10 mètres, entre autres. Un logement classé G ne peut d'ailleurs plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025.
Le bail d'un logement vide et d'un meublé
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans avec un propriétaire particulier | 1 an, ou 9 mois pour un étudiant |
| Préavis du locataire | 1 mois, Lyon étant en zone tendue | 1 mois |
| Encadrement du loyer | Oui à Lyon et Villeurbanne | Oui, avec des plafonds plus élevés |
Louer son appartement à des touristes suit d'autres règles, numéro d'enregistrement, 90 nuits par an au plus pour une résidence principale à Lyon, autorisation de changement d'usage pour un autre logement. Elles sont détaillées sur la page Airbnb à Lyon.
Les autres formules de logement à Lyon
- Le logement étudiant, résidences du Crous et résidences privées.
- Le coliving, entre colocation et résidence avec services.
- L'appart-hôtel, pour quelques semaines ou quelques mois, sans bail.
- La chambre d'hôtes, pour un séjour court chez l'habitant.
Questions fréquentes
Les loyers sont-ils encadrés à Lyon ?
Oui, à Lyon et à Villeurbanne, et dans aucune autre commune de la Métropole. Pour un bail signé depuis le 1er novembre 2025, le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, de 11,80 à 26,30 € le m² selon la zone, le nombre de pièces, l'époque de construction et le fait que le logement soit meublé ou non.
L'encadrement des loyers s'arrête-t-il en novembre 2026 ?
L'expérimentation prend fin le 23 novembre 2026 si aucune loi ne la prolonge. L'Assemblée nationale a voté sa pérennisation le 11 décembre 2025, et la commission des affaires économiques du Sénat a adopté le 14 octobre 2026 une prolongation de deux ans, avant l'examen en séance prévu le 21 octobre. Rien n'est définitif au 17 octobre 2026.
Que faire si mon loyer dépasse le plafond ?
Demandez d'abord au propriétaire la mise en conformité et le remboursement du trop-perçu. S'il refuse, saisissez la commission départementale de conciliation, gratuite, puis le juge des contentieux de la protection. Vous pouvez aussi signaler le bail à la préfecture du Rhône, qui peut infliger une amende de 5 000 € à un propriétaire particulier et de 15 000 € à une société.
Un propriétaire peut-il ajouter un complément de loyer ?
Seulement pour un logement aux caractéristiques exceptionnelles de localisation ou de confort, et le montant comme sa justification doivent figurer dans le bail. Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, il est interdit si le logement a par exemple des sanitaires sur le palier, un DPE classé F ou G, des signes d'humidité ou un vis-à-vis à moins de 10 mètres.
Combien de temps dure un bail à Lyon ?
Trois ans pour un logement vide loué par un particulier, un an pour un meublé, ou neuf mois pour un étudiant. Lyon étant en zone tendue, le préavis du locataire d'un logement vide est d'un mois, comme pour un meublé.